Как продать свою квартиру

как продать свою квартиру

Продать квартиру быстро и выгодно можно даже при дефиците Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и. Разместите объявление. Правильно разговаривайте с покупателями. как продать свою квартиру

Как продать свою квартиру дороже -

Приветствую вас, друзья! С вами Александр Бережнов, предприниматель и основатель бизнес-журнала ХитёрБобёр. Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника риэлтора. В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент. Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с цели.

Именно от этого будут зависеть сроки продажи вашей квартиры, приемлемые формы расчета и размер задатка при составлении предварительного договора купли-продажи. Имеется в виду, что вы не обязательно продаете единственную квартиру, возможно, она у вас не одна. И так как цена привлекательная, чтобы не упустить эту возможность, вы внесли за нее задаток.

Теперь в течение месяца вы должны реализовать свою квартиру, чтобы не потерять отданные деньги в виде задатка. Чем быстрее вы хотите продать свою недвижимость, тем ниже цену придется ставить! Именно поэтому, вы должны четко понимать, с какой целью вы продаете квартиру. Хотя данная статья преимущественно посвящена самостоятельной продаже квартиры без посредников, стоит здесь сказать и о. Ведь каждый из подходов не лишен своих преимуществ и недостатков.

Я решил наглядно показать их в виде таблицы, чтобы у вас было комплексное представление о том, какой способ выбрать. Сравнительная таблица преимуществ и недостатков самостоятельной продажи квартиры и продажи при помощи посредника. Как видно из таблицы, если у вас возникнут трудности при продаже вашей недвижимости, то вы можете обратиться к посредникам. Найдите проверенное агентство недвижимости или попросите своих друзей порекомендовать вам хорошего риэлтора.

Не бойтесь доверять это дело специалистам. В любом случае, какое бы решение вы не приняли, в этой статье я раскрыл все аспекты продажи недвижимости и вам их юридическая консультация акция знать, чтобы ваша сделка купли-продажи прошла быстро и выгодно.

Это один из самых главных критериев, от которого отталкивается продавец. По этому параметру также и покупатели квартиры оценивают будущее приобретение. Чем больше комнат, тем как правило, дороже квартира. Здесь стоит отметить, что есть прямая зависимость между стоимостью квадратного метра и количеством комнат в квартире. Это связано с тем, что однокомнатные квартиры на рынке пользуются наибольшим спросом в силу меньшей цены.

Еще один важный параметр, на который сразу обратят внимание ваши покупатели. Чем больше метраж квартиры, тем дороже недвижимость. Например, изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.

Смежными называются комнаты, которые имеют один вход на двоих, то есть в одну комнату можно пройти только через другую. Как вы понимаете, это не очень удобно. Планировки квартир бывают разными по типу.

Она как раз и относится к изолированному типу комнат. Следовательно, вы можете наблюдать, что там делается. Размер кухни особенно важный параметр для женщин и покупателей с детьми.

Нормальной считается кухня от 10 кв. Часто сам наблюдал, что высокие этажи у некоторых застройщиков стоят дешевле, например, в здании из этажей последние 2 этажа продаются со скидкой. И это немного странно, ведь во всем мире более высокие этажи пропорционально дорожают. Считается что на высоте интереснее вид, не так шумно и более экологично нет выхлопных газов от транспорта и пыли, которая поднимается с земли.

Ведь всем хочется жить по-человечески: гулять с детьми, заниматься спортом и чувствовать себя в безопасности. Цель таких людей как раз-таки больше сэкономить на покупке. Очень редко на первом этаже можно встретить балкон или лоджию. На остальных этажах они как правило присутствуют. Тип остекления также важен. Если это старые и давно сгнившие доски с еле держащимися в них стеклами, то такое остекление никак не скажется на стоимости недвижимости.

Конечно же с ремонтом, особенно свежим, квартиры продаются намного быстрее. Обычно современными считаются дома, которые построены не более лет. Эта квартира будет высоко цениться и продастся дороже. То есть в лучшем случае, вы вернете деньги, вложенные в отделку недвижимости. Представьте, что вы продаете автомобиль.

Предположим, что на этот тюнинг у вас ушло рублей. Как вы понимаете, ваш потенциальный покупатель скажет, что он купит эту машину максимум за 70 рублей со всеми вашими наворотами, мол ему нужно на ней на дачу ездить и картошку возить, а все ваши примочки для него не важны. Другое дело, если вы продаете новый Мерседес или Порш Каен за несколько миллионов рублей с такими же наворотами! Различают центральное и индивидуальное отопление.

Обычно людям больше нравится индивидуальное, ведь так можно поддерживать нужную температуру в помещении и не переплачивать лишнего. Это очень удобно, если вы находитесь в отъезде или как продать свою квартиру дворе стоит теплая погода. А если вдобавок у вас еще и теплые полы есть в квартире, то это еще один большой плюс. Ведь при одинаковой квадратуре помещения и количестве комнат, размер коммунальных платежей может отличаться в раза!

Это я вам говорю на собственном опыте. Вроде разница небольшая, но если сложить эти деньги за год, то получится сумма, на которую летом можно неплохо отдохнуть недельку или приобрести новую бытовую юридическая консультация профессиональный юрист. Для проживания нескольких человек в квартире или встречи гостей раздельный санузел будет более предпочтителен, именно поэтому квартиры с раздельным санузлом ценятся выше.

На окраинах города или в неблагополучных криминальных районах стоимость недвижимости снижается. Особенно ценятся квартиры в центре населенных пунктов, но при этом внутри кварталов или в окружении зеленых насаждений. Остановки, магазины, детские сады, поликлиники и другие подобные объекты инфраструктуры, расположенные рядом, также положительно повлияют на цену.

Если ваша квартира довольно новая и компания-застройщик пользуется хорошей репутацией, это также будет плюсом. Известность застройщика на как продать свою квартиру и высокий спрос на его жилье могут существенно ускорить продажу вашей квартиры по выгодной для вас цене. Этот пункт относится к первичному жилью. Если вы купили квартиру на этапе котлована, то по мере готовности дома ее цена будет увеличиваться.

После того, как вы объективно оценили преимущества и недостатки своей квартиры, пора перейти к ее денежной оценке. Лучше всего при этом работает сравнительный метод ценообразования. Это означает, что в Интернете, например на сайте Avito. Таким образом, проанализировав аналоги, вы поймете и то, какую цену стоит устанавливать на вашу недвижимость. Здесь я хочу поделиться с вами важными фактами в цифрах, они относятся к покупке и дальнейшей продаже квартир в строящихся домах.

Предположим, что у вас есть квартира, которую вы купили от застройщика или от подрядчика, но суть в том, что дом еще не сдан. Это такое же свидетельство, только менее красочное. Если вы приобрели квартиру как дольщик, то в данный как продать свою квартиру у вас на руках находится либо договор долевого участия, либо договор переуступки права требования недвижимости от застройщика. Также продать ее на правах вашей собственности будет гораздо легче.

Исходя из своей индивидуальной ситуации, подготовьте пакет документов для продажи своей квартиры заранее. Чтобы продать свою квартиру выгодно и в максимально сжатые сроки, я рекомендую вам последовательно пройти все эти шаги. Они помогли в свое время мне продать несколько квартир, а сейчас эту технологию используют мои друзья с целью выгодной как продать свою квартиру своей как продать свою квартиру по объективной рыночной цене.

Через год у меня будет 2-комнатная квартира в новом доме, стоимостью 2 рублей и автомобиль стоимостью рублей. Сроки продажи у вас будут также непосредственно привязаны к цели. Но если вы правильно определили стоимость квартиры, то юридические консультации по таможенным в в этом случае продать ее выгодно вы сможете в течение х месяцев.

Оцените вашу квартиру, опираясь на критерии, которые я выделил во 2-м пункте статьи. Проведите сравнение вашей недвижимости с аналогами на различных сайтах по недвижимости вашего города и в местных газетах. Но как определить, ближе к какой цене стоит выставлять вашу квартиру на продажу, ведь разница в рублей довольно существенна?

Тогда стоит обратить внимание на самые главные параметры, которые влияют на стоимость :. Сразу скажу, что это способ относительно более сложный и требует большего количества времени, но с точки зрения определения объективной стоимости он самый верный.

Стратегия определения рыночной стоимости квартиры проводится с целью ее продажи по максимальной цене на рынке, если продавец готов ждать сделку своего покупателя от нескольких месяцев до года. Для этого приведите вашу недвижимость в товарный привлекательный вид. Сделайте уборку, вынесите по-возможности все лишние вещи. Желательно также убрать из квартиры мебель, особенно, если она находится в плачевном состоянии. Фото делайте качественным фотоаппаратом, а как продать свою квартиру телефоном.

Старайтесь не фотографировать против света. Обратите внимание на то, что все телевизоры на фото должны быть выключенными, а унитазы закрытыми. На снимках не должно быть людей и животных. Помимо квартиры, сделайте фото подъезда и прилегающей территории. Давайте рассмотрим, как правильно составлять объявление о продаже квартиры, имея следующие параметры:. Квартира находится на среднем этаже 5 этаж, 12 этажного домав доме чистые подъезды и лифты, добрые соседи.

Просторная и уютная лоджия с новыми стеклопакетами, отапливаемая. В квартире приятный ремонт, остается встроенный шкаф-купе, кухонный гарнитур, отдельно обговаривается продажа со всей мебелью.

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную консультации юристов полевского при продаже квартиры.

Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру. Но на самом деле это может осуществить любой человек. Главное, правильно поступить на каждом этапе продажи и тогда проблем не. Какие как продать свою квартиру допускают продавцы недвижимости?

Самая типичная из них — это потеря контроля над ситуацией. Этого допускать. Изучив наши рекомендации как продать свою квартиру вооружившись знаниями, вы продадите свою квартиру в разумные сроки и по максимальной цене. Проведёте свою сделку без риска, исключив возможную потерю денег или недвижимости из-за элементарных просчётов. Главный плюс в том, что вы получите при продаже больше денег, чем пользуясь услугами обычных посредников.

В продаже нет ничего сложного, но как продать свою квартиру сохраните тысячи долларов. Для подстраховки и гарантии, что всё пройдёт правильно и безопасно, можно отнять. На оставшиеся деньги лучше поехать на отдых в жаркие страны, чем отдавать эти деньги обычному риэлтору за бесполезные услуги.

Денег хватит поехать вдвоём в Таиланд дней на Как продать свою квартиру только обещают, что с ними продажа пойдёт. На самом деле, на рынке одни и те же покупатели. Они ищут и через посредников, и самостоятельно.

Сперва, конечно, все ищут без посредников. Никто не хочет переплачивать деньги зря. То, что ваша квартира продаётся без услуг риэлторов — это большой плюс. Многие юридическая консультация стачки не хотят с ними связываться как продать свою квартиру переплачивать.

А юридическая консультация о лишении родительских прав агентством вы просто потеряете эту категорию людей. Продажа квартиры состоит из нескольких этапов. Все действия можно разделить на безопасные, при которых вы ничего не потеряете, только заработаете опыт.

И опасные, которые могут привести к потере денег или квартиры. Что же это за этапы? Прежде чем выставить квартиру на продажу, вы должны определить цель, которую преследуете. Какие могут быть варианты:. Как видите, в любом варианте нужно отталкиваться от рыночной цены.

Именно она определяет время продажи квартиры. А рыночная цена определяется спросом покупателей. Тут не важно, за сколько вы покупали квартиру или сколько денег вложено в ремонт. Важно только текущее положение дел на рынке.

С немного заниженной ценой вы продадите быстро и без проблем. С ценой выше рынка можно продавать годами и не продать. Оптимальный вариант — выставить среднюю цену и постепенно опускаться ниже. Так вы найдёте уровень спроса на вашу квартиру и реального покупателя. Есть такой психологический эффект и называется он эффект владения.

Мы всегда ценим больше ту вещь, которой владеем, чем ту, которую только собираемся приобрести. Давно доказанный психологами факт, что эта тенденция распространяется на все вещи. Квартира, в которой вы прожили 10 лет, будет вам очень дорога из-за эмоций, которые она у вас вызывает, но для нового человека это просто квартира с набором характеристик.

Именно из-за эффекта владения мы и переоцениваем вещи, которые имеем, поэтому изначальная цена квартиры всегда завышена. Адекватная цена появляется только спустя время продажи, когда человек понимает, что по завышенной цене никто купить не готов. Свою новую квартиру вы будете выбирать так же, без привязки к эмоциям человека который в ней жил. Это будет для вас просто новая квартира с ценой и набором характеристик. Статья по теме: Как в Одессе купить квартиру без посредников. И если вы хотите продать свою квартиру быстро, то нужно точно так же без эмоций адекватно оценить и выставить цену.

Лучше, если это сделает посторонний человек. Так вы избежите эффекта владения и сможете выставить изначально правильную цену. Просматривайте объявления на рекламных ресурсах по продаже аналогичных квартир в вашем районе со сходными характеристиками. После этого выписываем на отдельный листок бумаги похожие варианты с ценами и номерами телефонов. Желательно найти максимально похожие варианты и посмотреть цену на.

Если у вас 2-х комнатная квартира на 5 этаже в 9 этажном доме, то просматривайте аналогичные квартиры в вашем районе с 3 до 7 этажа. У каждого проекта дома своя ценовая политика. В ти этажке квартира будет стоить дороже, чем в пятиэтажной хрущёвке и это нужно учитывать.

Допустим, у вас набралось 20 квартир. Отбрасываем по два самых дорогих и самых дешёвых варианта. Остальные объявления прозваниваем, чтобы убедиться, что выставленные в рекламе квартиры действительно существуют и продаются. Потому что много информационного мусора создают посредники, а на самом деле таких квартир вообще.

Это всё их обман. Статья по теме: Как обманывают риэлтора при продаже квартиры. Как продать свою квартиру и спросите, есть ли такая квартира, соответствуют ли фото.

Обратите внимание — объявление от посредника или от хозяина. С хозяином иметь дело намного приятнее. Полученные данные запишите на лист бумаги. Можно договориться о просмотре квартир в качестве покупателя. Это нужно для того, чтобы, чтобы на месте как продать свою квартиру положительные и отрицательные стороны квартир ваших будущих конкурентов.

Но лучше не тратить время других продавцов, а сравнить расположение дома по карте, а состояние ремонта по фотографиям. Реальный покупатель будет сравнивать так же, как и вы. Он купит квартиру, которая будет лучшим предложением на рынке.

Если представить список квартир как рейтинг от 1 до 10, то вначале купят номер 1 по совокупности характеристик и цены. Потом номер 2, а до пятой могут и не добраться никогда, потому что постоянно появляются варианты лучше и они стараются занять первую строчку рейтинга. Вам важно сделать свою квартиру номером 1, чтобы не ждать продажу годами.

С учётом вышеизложенного, определяем среднюю цену. Но это не будет рыночная цена. Это цена рекламы или цена предложения. Стартовая цена, за которую продавцы хотят продать свои объекты. Как правило, в эту цену заложен довесок на торг. Торг обычно в пределах тысяч. Что же в таком случае рыночная цена? Рыночная цена — это цена, по которой идёт реальный спрос потенциальных покупателей. Это та цена, которую покупатель заплатит на сделке. Она всегда ниже цены консультация юриста по автомобилю объекта на рынке и может отличаться на и более процентов.

Зависит от того, насколько изначально цена была выставлена неправильно и была завышена. Если вы выставите квартиру за 40 как продать свою квартиру, то с учётом торга и движения цены вы продадите её за Вначале можно выставить и за 45, но звонить будут только посредники, чтобы добавить в базу. Они на этом зарабатывают. Реальные покупатели, сравнивая характеристики, начнут звонить, когда цена будет максимально близка к рыночной.

А пока они будут покупать квартиры по 40, а вам дальше придётся ждать. Если цена рекламируемых подобных квартир 40 тысяч, то можно выставить за аналогичную цену или немного дешевле. У каждого заложен разный как продать свою квартиру.

Может у конкурентов изначально не верно выставлена цена или есть особенности. Всё нужно оценивать. Главные характеристики, которые влияют на цену — это расположение дома. Квартира в доме возле дороги будет стоить дешевле, чем такая же, но во дворе. Вид из окон на парк увеличивает цену, вид на забор предприятия, автозаправку, кладбище, заброшенный пустырь, шумную забегаловку во дворе её уменьшает.

Учитывается всё.

4 thoughts on “Как продать свою квартиру”

  1. Иосиф

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Приглашаю к обсуждению. Пишите здесь или в PM.

    suladcadood

    Так долго ждал и вот -=)

    в след раз очень прошу обратить внимание на тематику блога и не распыляться по пустякам таким постом. а то Вас читать не буду.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *